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Descrizione delle opere: caratteristiche standard delle realizzazioni immobiliari

Il prezzo delle opere, essendo consegnate secondo il criterio "chiavi in mano", è comprensivo di tutte le attività di seguito elencate:


Direzione lavori e coordinamento sicurezza;
Progettazione del piano di lottizzazione;
Progettazione delle opere di urbanizzazione;
Progettazione dei fabbricati industriali;
Realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria sia generali che interne ai singoli lotti;
Sistemazioni esterne del lotto;
Costo di acquisto area;
Realizzazione dei fabbricati (con caratteristiche illustrate di seguito);
Costi di coordinamento e costi consortili;
Coordinamento, con le attività consortili, della progettazione delle opere di personalizzazione dei fabbricati industriali (le specifiche industrializzazioni - personalizzazioni necessarie in relazione alla singola attività da svolgere non sono comprese);
Spese generali, costi associati alla gestione, di coordinamento, costi consortili vari, legali, amministrativi, commerciali etc;
Imprevisti;
Oneri finanziari.

Descrizione delle opere edili

Movimenti terra e scavi (scorticamento superficiale di terreno con l'ausilio di mezzi meccanici, scavo di sbancamento eseguito con mezzi meccanici, scavo di fondazione a sezione obbligata eseguito con mezzi meccanici, tombamento fondazioni fino al piano di imposta della massicciata e successiva rullatura con mezzi meccanici, preparazione piano massicciata mediante rullatura con rulli idonei).
Opere di fondazione (fornitura, lavorazione e posa in opera di acciaio controllato ad aderenza migliorata secondo calcoli strutturali per opere in cemento armato, realizzazione di getti in calcestruzzo per sottofondazione, realizzazione di getti in calcestruzzo per fondazioni armate isolate quali plinti, realizzazione di getti in calcestruzzo per formazione di fondazioni armate continue quali travi rovesce e cordoli di soprafondazione).
Opere in elevazione (realizzazione di getti di calcestruzzo in opera per scale, realizzazione di getti di calcestruzzo in opera per le scale, realizzazione in calcestruzzo per opere di fondazione scale).
Struttura prefabbricata (realizzazione di copertura ad Y o doppia pendenza in calcestruzzo prefabbricato, realizzazione di pannelli in ghiaino lavato in calcestruzzo prefabbricato o in cemento pitturato, realizzazione di solaio intermedio per corpo uffici).
Pavimento industriale (realizzazione di pavimento industriale all'interno del capannone, eseguito con getto continuo in calcestruzzo rifinito superficialmente a quarzo, di colore grigio).
Divisioni interne (realizzazione di pareti interne divisorie, poste in opera mediante malta cementizia e complete di intonacatura eseguita mediante arriccio, stabilitura e velo con malta di calce idrata o con premiscelato oppure di cartongesso dove ritenuto necessario; in pannelli prefabbricati la divisione tra proprietà e proprietà).
Pavimentazioni interne (realizzazione di pavimentazioni interne in mattonelle di grès o ceramica da eseguirsi nei locali ad uso uffici per una superficie massima di mq. 100, poste su apposito massetto steso e livellato).
Rivestimenti bagno (realizzazione di rivestimenti interni in monocottura posti a colla su pareti verticali).
Infissi (realizzazione di infissi in alluminio per i locali ufficio e del tipo U-Glass per l'interno del corpo fabbricato.

Superficie illuminante e aereante prevista per legge

Realizzazione di portoni a scorrere per accesso all'interno del capannone realizzati con profilati tubolari zincati a caldo e pannelli in doppia lamiera striata preverniciata e coibentazione in poliuretano espanso.
Porta ingresso (realizzazione di porta pedonale per ingresso uffici dello stesso tipo o degli infissi per gli uffici o dei portoni di accesso al corpo di fabbrica).

Descrizione delle opere esterne

Recinzione esterna (fornitura e posa in opera di recinzione esterna realizzata con elementi prefabbricati di altezza m. 1.70 circa da porre su apposito muro in cemento armato faccia vista, altezza massima fuori terra di cm. 50).
Recinzione per divisioni interne (fornitura e posa in opera di recinzione per divisione interna per una altezza di m. 1.70 circa, realizzata con rete plastificata a maglia sciolta sorretta da pali plastificati infissi su apposito cordolo in cemento).
Cancello esterno (fornitura e posa in opera di 1 o più cancelli in acciaio zincato realizzato secondo le indicazioni della Direzione Lavori per le Opere Architettoniche o Massicciata, realizzazione di massicciata eseguita con ghiaia proveniente da cave di prestito debitamente rullata, per tutto il lotto).
Opere a verde (secondo le indicazioni del Progettista per le Opere Architettoniche e generali per l'intero complesso insediativo)
Pavimentazione esterna (realizzazione di pavimentazione esterna da eseguirsi con conglomerato bituminoso steso e cilindrato con rullo e con masselli prefabbricati di calcestruzzo vibrocompresso, posati su letto di sabbia, nei rapporti di superficie previsti dalla normativa vigente).

Caratteristiche degli impianti

A titolo di esempio riportiamo di seguito la descrizione della fornitura standard di impianti tecnologici per una realizzazione di 500 mq circa di superficie, comprensiva di area uffici e servizi di circa 100 mq di superficie disposti su due piani.

Impianto elettrico (all'interno del capannone verranno poste n. 2 strisce di blindo con massimo di n. 16 plafoniere ed un massimo 4 punti presa da 380 e 220 V ; ad ognuno dei due piani ufficio verranno portate le linee per i punti presa per l'impianto di illuminazione, per l'impianto elettrico e per l'impianto telefonico; l'illuminazione esterna sarà garantita per l'intero complesso insediativo e comunque con un massimo di n. 2 fari per porzione di fabbricato; predisposizione delle linee per l'illuminazione di emergenza; quadri a norma di legge
Impianto idraulico (al primo piano dei locali uffici verrà realizzato n. 1 bagno completo di: n. 1 lavandino n. 1 WC n. 1 doccia il tutto completo di rubinetteria necessaria; al secondo piano dei locali uffici verrà realizzato n. 1 servizio completo di: n. 1 lavandino n. 1 WC n. 1 bidet n. 1 doccia il tutto completo di rubinetteria necessaria)
Impianto di riscaldamento (realizzazione di impianto di riscaldamento con caldaia da 20.000 Cal per un massimo di n. 6 corpi radianti da distribuire a scelta dell'acquirente o Impianto idrico e gas; realizzazione di impianto idrico e metano per locali uffici e predisposizione per il corpo fabbricato, con allaccio alla rete pubblica)
Impianto antincendio (impianto di protezione esterna da incendi garantita per le normali attività insediative non soggette a rischi particolari).



SEDE LEGALE
Via Marco Polo, 133
56031 Bientina (PI)

UFFICI
Via Barsiliana snc
56010 Vicopisano (PI)
Tel: 050 796269
Fax: 050 797414
Email: info@braccianti.it
C.f. e P.IVA: 00160030508

















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